전세 월세 계약갱신청구권 뜻과 행사 방법, 5% 인상과 묵시적 갱신 차이

Thu, 25 Jun 2026 22:39:11 +0900

전세나 월세 만기가 다가오면 세입자는 마음이 복잡해진다. 계속 살고 싶은데 집주인이 나가라고 하면 어떻게 해야 하는지, 보증금이나 월세를 얼마나 올릴 수 있는지, 그냥 말없이 지내면 자동으로 연장되는지 헷갈린다.

이때 꼭 알아야 할 권리가 계약갱신청구권이다. 쉽게 말하면 세입자가 일정한 기간 안에 “이 집에서 2년 더 살겠다"고 요구할 수 있는 권리다. 특별한 거절 사유가 없다면 집주인은 이를 거절하기 어렵고, 갱신 때 임대료도 일정 범위 안에서만 올릴 수 있다.

다만 계약갱신청구권은 아무 때나 쓸 수 있는 권리가 아니다. 행사 시기를 놓치면 권리를 쓰기 어렵고, “연장할게요"처럼 애매하게 말하면 나중에 분쟁이 생길 수 있다. 이 글에서는 전세와 월세 계약갱신청구권의 뜻, 행사 방법, 5% 인상 제한, 묵시적 갱신과의 차이를 정리하였다.

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전세 월세 계약갱신청구권 뜻과 행사 방법, 5% 인상과 묵시적 갱신 차이