다주택자 보유세 계산 방법: 재산세와 종부세 흐름 한 번에 정리

Fri, 12 Jun 2026 21:25:13 +0900

집이 한 채일 때는 재산세 고지서만 확인하고 넘어가는 경우가 많다. 그런데 주택이 두 채 이상이 되면 이야기가 달라진다. 집마다 재산세가 따로 나오고, 공시가격 합계가 일정 기준을 넘으면 종합부동산세까지 확인해야 하기 때문이다.

다주택자 보유세가 어렵게 느껴지는 이유는 계산이 한 번에 끝나지 않기 때문이다. 먼저 각 주택의 재산세를 계산하고, 그다음 보유 주택의 공시가격을 합산해 종부세 대상인지 본다. 여기에 공정시장가액비율, 세율, 재산세 중복분 차감, 세부담 상한 같은 요소가 붙는다.

그래도 계산 흐름은 생각보다 일정하다. 이 글에서는 다주택자 보유세를 “재산세 따로, 종부세 따로, 마지막에 합산"하는 방식으로 정리하였다. 실제 세액은 고지서와 홈택스·위택스 조회가 기준이지만, 구조를 알고 있으면 왜 세금이 늘어나는지 훨씬 쉽게 이해할 수 있다.

부부 공동명의 장단점과 세금: 종부세, 양도세, 증여세까지 쉽게 정리

Thu, 11 Jun 2026 23:18:01 +0900

집을 살 때 의외로 오래 고민하게 되는 문제가 명의다. 한 사람 명의로 할지, 부부 공동명의로 할지 쉽게 결론이 나지 않는다. 주변에서는 공동명의가 세금에 유리하다고 말하고, 또 다른 쪽에서는 대출이나 건강보험료 때문에 불리할 수 있다고 말한다.

부부 공동명의는 단순히 “사이좋게 반반"이라는 의미만 있는 것이 아니다. 세금 계산 방식, 자금 출처, 대출 심사, 나중에 집을 팔 때의 양도세까지 연결된다. 그래서 집값이 비쌀수록, 보유 기간이 길수록, 한쪽 소득이 없거나 자금 출처가 한쪽에 몰려 있을수록 더 꼼꼼하게 봐야 한다.

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다주택자 보유세 계산 방법: 재산세와 종부세 흐름 한 번에 정리

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