근저당권 뜻과 전세 계약 시 확인법, 보증금 위험 계산까지 쉽게 정리

Sat, 06 Jun 2026 07:40:06 +0900

전세 계약을 알아보다 보면 “근저당이 잡혀 있다”, “채권최고액이 크다”, “선순위 근저당을 조심해야 한다"는 말을 자주 듣는다. 처음 듣는 사람에게는 전부 어려운 법률 용어처럼 느껴진다.

하지만 근저당권은 전세 계약에서 반드시 이해해야 하는 단어다. 집주인이 집을 담보로 돈을 빌렸는지, 만약 집이 경매로 넘어갔을 때 누가 먼저 돈을 가져가는지와 연결되기 때문이다.

전세는 내 돈을 집주인에게 맡기는 계약이다. 그런데 그 집에 이미 큰 근저당권이 설정되어 있다면, 나보다 먼저 돈을 받을 사람이 있다는 뜻일 수 있다. 집값이 충분히 높으면 문제가 없을 수도 있지만, 집값이 떨어지거나 경매 낙찰가가 낮으면 보증금을 전부 돌려받지 못할 위험이 생긴다.

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