대출 받을 때 알아야 하는 LTV, DTI, DSR

Sun, 08 Feb 2026 11:49:00 +0900

LTV, DTI, DSR은 금융기관이 주택담보대출 심사 시 차주(借主, 돈을 빌리는 사람)의 상환 능력과 담보 가치를 평가하기 위해 사용하는 대표적인 규제 지표이다. 즉, 은행이 “이 사람이 얼마나 대출을 감당할 수 있는지” 판단하는 핵심 지표라고 할 수 있다.

각 개념에 다음과 같이 설명할 수 있다.

LTV (Loan To Value ratio) - 담보 기준

LTV는 주택의 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미한다. 이는 금융기관이 담보로 제공된 부동산의 가치에 근거하여 대출 한도를 산정할 때 활용되는 지표이다.

Sat, 06 Apr 2024 23:46:00 +0900

은행은 제1금융권이라고 하고, 이를 제외한 대부분의 금융기관을 제2금융권이라고 한다.
예를 들면, 증권사, 종합금융회사, 보험회사, 카드사, 캐피탈 등이 해당된다.

그리고 ‘저축은행’도 제2금융권에 속한다. 사실 저축은행은 ‘은행’이 아니기 때문이다.
저축은행은 원래 ‘신용금고’라는 이름의 사금융 기관이다.

예전에 비자금과 금융사기의 도구로 사용되며 ‘신용금고’라는 단어 자체의 이미지가 나빠지자 사람들은 신용금고 이용을 꺼려해지게 되면서

관련 업계가 완전히 사장될 것을 우려해 국회는 은행법을 개정하며 ‘은행’이라는 이름의 사용을 허가하였고, 현재의 ‘저축은행’이 되었다 여기서 주의 할 점은 ‘저축은행’을 표기할 때도 ‘저축 은행’ 이렇게 띄어쓰면 안된다.