https://money.devkuma.com/tags/%EC%8B%A4%EC%A7%88%EA%B3%BC%EC%84%B8/ Recent content in 실질과세 on DK::Show Me the Money Hugo en-us Sun, 17 May 2026 16:28:19 +0900 https://money.devkuma.com/posts/multifamily-house-use-change-tax-risk/ Sun, 17 May 2026 16:28:19 +0900 https://money.devkuma.com/posts/multifamily-house-use-change-tax-risk/ <p>다가구주택을 가진 사람이라면 &ldquo;건물 한 채니까 1주택이겠지&quot;라고 생각하기 쉽다. 특히 건축물대장에 다가구주택이라고 적혀 있고, 등기부도 건물 전체가 하나로 되어 있으면 더 그렇다. 그런데 실제 사용 현황이 달라지면 세금 판단은 예상과 다르게 흘러갈 수 있다.</p> <p>대표적인 사례가 1층 상가를 주택으로 바꾸는 경우다. 공실이 오래되거나 상권이 약해져 월세가 잘 나오지 않으면, 상가를 원룸처럼 고쳐 임대하고 싶은 마음이 생긴다. 당장 월세 몇십만 원이 더 들어오는 것처럼 보이지만, 나중에 건물을 팔 때 양도소득세가 크게 늘어날 수 있다.</p>