전세 월세 계약갱신청구권 뜻과 행사 방법, 5% 인상과 묵시적 갱신 차이

Thu, 25 Jun 2026 22:39:11 +0900

전세나 월세 만기가 다가오면 세입자는 마음이 복잡해진다. 계속 살고 싶은데 집주인이 나가라고 하면 어떻게 해야 하는지, 보증금이나 월세를 얼마나 올릴 수 있는지, 그냥 말없이 지내면 자동으로 연장되는지 헷갈린다.

이때 꼭 알아야 할 권리가 계약갱신청구권이다. 쉽게 말하면 세입자가 일정한 기간 안에 “이 집에서 2년 더 살겠다"고 요구할 수 있는 권리다. 특별한 거절 사유가 없다면 집주인은 이를 거절하기 어렵고, 갱신 때 임대료도 일정 범위 안에서만 올릴 수 있다.

다만 계약갱신청구권은 아무 때나 쓸 수 있는 권리가 아니다. 행사 시기를 놓치면 권리를 쓰기 어렵고, “연장할게요"처럼 애매하게 말하면 나중에 분쟁이 생길 수 있다. 이 글에서는 전세와 월세 계약갱신청구권의 뜻, 행사 방법, 5% 인상 제한, 묵시적 갱신과의 차이를 정리하였다.

월세 계약 중도해지 위약금과 복비는 누가 낼까? 보증금 반환까지 정리

Mon, 22 Jun 2026 22:00:43 +0900

직장 이동이나 결혼, 소득 변화처럼 예상하지 못한 사정으로 월세 계약이 끝나기 전에 이사해야 할 때가 있다. 이때 가장 많이 부딪히는 문제가 “남은 월세를 전부 내야 하나”, “위약금과 새 세입자 복비도 내가 부담해야 하나”, “보증금은 언제 받을 수 있나"다.

월세 중도해지는 하나의 공식으로 계산할 수 없다. 최초 계약기간 중인지, 묵시적으로 갱신된 상태인지, 계약서에 중도해지 특약이 있는지에 따라 결론이 달라진다. 특히 실무 관행과 법적 의무를 구분하지 않으면 내지 않아도 될 비용을 부담하거나, 반대로 필요한 합의 없이 먼저 이사해 보증금 반환이 늦어질 수 있다.

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전세 월세 계약갱신청구권 뜻과 행사 방법, 5% 인상과 묵시적 갱신 차이

월세 계약 중도해지 위약금과 복비는 누가 낼까? 보증금 반환까지 정리