세금 on DK::Show Me the Money

자금조달계획서 제출 대상과 증빙서류 총정리: 작성 방법까지 쉽게 설명

Sun, 03 May 2026 12:03:02 +0900

집을 사기로 마음먹고 계약까지 진행하면 생각보다 많은 서류를 만나게 된다. 그중 처음 집을 사는 사람이 가장 헷갈려 하는 서류가 자금조달계획서다. 이름부터 딱딱하고, 돈의 출처를 적어야 한다고 하니 괜히 긴장되기도 한다.

자금조달계획서는 쉽게 말해 이 집을 살 돈을 어디서 마련했는지 적는 서류 다. 내 예금인지, 대출인지, 기존 집을 팔아서 마련한 돈인지, 부모님에게 받은 돈인지 구분해서 적어야 한다. 단순한 형식 문서처럼 보이지만, 금액이 맞지 않거나 증빙이 부족하면 보완 요청을 받을 수 있다.

부동산 매매 세금과 비용 총정리: 취득세, 중개수수료, 등기비용 얼마나 필요할까

Sun, 03 May 2026 12:00:56 +0900

집을 살 때 가장 먼저 보는 숫자는 매매가다. 5억 원짜리 집이면 “5억 원만 준비하면 되겠지"라고 생각하기 쉽다. 그런데 실제로는 그렇지 않다. 집을 사면 매매가 외에도 취득세, 중개수수료, 등기비용, 국민주택채권 비용, 이사비 같은 부대비용이 추가로 들어간다.

문제는 이 비용들이 생각보다 크다는 점이다. 주택담보대출을 받더라도 취득세나 중개수수료까지 대출에 포함되지 않는 경우가 많다. 결국 잔금일 전까지 현금으로 따로 준비해야 한다.

이 글에서는 부동산 매매를 할 때 어떤 세금과 비용이 드는지, 5억 원 아파트를 살 때 대략 얼마를 더 준비해야 하는지 초보자 기준으로 정리하였다.

다주택자 양도소득세 중과 5월 10일부터 시행: 대상, 세율, 달라지는 점 정리

Sun, 03 May 2026 11:59:25 +0900

집을 여러 채 갖고 있는 사람에게 가장 민감한 세금 중 하나가 양도소득세다. 집을 보유하는 동안에는 재산세나 종부세가 부담이고, 집을 팔 때는 양도소득세가 부담이 된다. 특히 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 적용되는 양도세 중과 는 세금 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있다.

2026년 5월 3일 기준으로 보면, 다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일까지로 알려져 있다. 유예가 끝나면 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 주택을 파는 다주택자에게 중과세율이 다시 적용될 수 있다.

재산세 납부기간과 계산법 총정리: 7월·9월 언제, 어떻게 내야 할까

Sun, 03 May 2026 11:57:36 +0900

주택을 매매하고 나면 취득세만 내고 끝나는 줄 알기 쉽다. 그런데 집을 보유하고 있으면 매년 재산세 고지서가 온다. 특히 주택 재산세는 보통 7월과 9월에 나눠 나오기 때문에, 처음 집을 산 사람은 “왜 두 번이나 내지?” 하고 헷갈릴 수 있다.

재산세는 집을 팔아서 돈을 벌었을 때 내는 세금이 아니다. 매년 6월 1일 기준으로 재산을 보유하고 있으면 내는 지방세 다. 그래서 집을 실제로 사용하고 있는지, 월세를 받고 있는지와 관계없이 과세 기준일에 소유자라면 납부 대상이 될 수 있다.

보유세란? 재산세, 종부세 기준과 공시가격 쉽게 정리

Sun, 03 May 2026 11:56:02 +0900

집을 갖고 있으면 매년 세금 고지서가 온다. 집을 팔아서 차익이 생긴 것도 아닌데 왜 세금을 내야 하는지 처음에는 헷갈릴 수 있다. 이때 나오는 말이 바로 보유세다.

보유세는 부동산을 갖고 있다는 이유로 매년 내는 세금 이다. 주택을 기준으로 보면 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉜다. 재산세는 대부분의 주택 보유자가 내고, 종합부동산세는 공시가격이 일정 기준을 넘는 사람이 추가로 낸다.

문제는 보유세가 집값 자체가 아니라 공시가격, 공정시장가액비율, 세율, 주택 수, 6월 1일 소유 여부 같은 여러 기준으로 계산된다는 점이다. 이 글에서는 보유세가 무엇인지, 재산세와 종부세가 어떻게 다른지, 공시가격은 어디서 확인하는지 쉽게 정리하였다.

연금저축·IRP 세액공제 총정리: 한도, 환급액, ISA 전환까지 쉽게 설명

Sun, 03 May 2026 11:14:33 +0900

연말정산을 할 때마다 “이번에는 돌려받을까, 더 낼까” 하는 생각이 먼저 든다. 연말정산은 1년 동안 미리 낸 세금과 실제로 부담해야 할 세금을 다시 맞추는 과정이다. 미리 낸 세금이 많으면 환급을 받고, 적게 냈으면 추가로 납부한다.

그래서 많은 사람이 연말정산 전에 세액공제 항목을 찾는다. 그중에서도 연금저축과 IRP는 비교적 구조가 명확하다. 노후 자금을 준비하면서 지금 내야 할 세금을 줄일 수 있기 때문이다.

다만 처음 보면 용어가 꽤 헷갈린다. 연금저축은 얼마까지 되는지, IRP는 꼭 필요한지, 얼마를 넣어야 최대 환급을 받을 수 있는지 감이 잘 안 온다. 이 글에서는 연금저축과 IRP 세액공제를 초보자 기준으로 정리하였다.