부동산 on DK::Show Me the Money

불법 건축물 매매해도 괜찮을까? 위반건축물 확인 방법과 주의할 점

Mon, 04 May 2026 22:51:17 +0900

집을 보러 다니다 보면 생각보다 자주 듣는 말이 있다. “이 부분은 불법 건축물이긴 한데 사는 데는 전혀 지장 없어요”, “나중에 양성화되면 괜찮아져요”, “다들 이렇게 하고 살아요” 같은 말이다. 처음 집을 사는 사람 입장에서는 이 말이 꽤 그럴듯하게 들린다. 집이 깨끗하고 가격도 괜찮으면 더 흔들린다.

나도 예전에 불법 건축물이 포함된 주택을 매매하려다가 포기한 적이 있다. 부동산 중개인은 사는 데 지장이 없고 나중에 양성화가 되면 괜찮아질 수 있다고 설명했다. 집 자체는 마음에 들었지만, 정말 괜찮은 건지 계속 불안했다. 결국 매매를 포기했는데, 지금 생각하면 그 판단이 정말 다행이었다.

자금조달계획서 제출 대상과 증빙서류 총정리: 작성 방법까지 쉽게 설명

Sun, 03 May 2026 12:03:02 +0900

집을 사기로 마음먹고 계약까지 진행하면 생각보다 많은 서류를 만나게 된다. 그중 처음 집을 사는 사람이 가장 헷갈려 하는 서류가 자금조달계획서다. 이름부터 딱딱하고, 돈의 출처를 적어야 한다고 하니 괜히 긴장되기도 한다.

자금조달계획서는 쉽게 말해 이 집을 살 돈을 어디서 마련했는지 적는 서류 다. 내 예금인지, 대출인지, 기존 집을 팔아서 마련한 돈인지, 부모님에게 받은 돈인지 구분해서 적어야 한다. 단순한 형식 문서처럼 보이지만, 금액이 맞지 않거나 증빙이 부족하면 보완 요청을 받을 수 있다.

부동산 매매 세금과 비용 총정리: 취득세, 중개수수료, 등기비용 얼마나 필요할까

Sun, 03 May 2026 12:00:56 +0900

집을 살 때 가장 먼저 보는 숫자는 매매가다. 5억 원짜리 집이면 “5억 원만 준비하면 되겠지"라고 생각하기 쉽다. 그런데 실제로는 그렇지 않다. 집을 사면 매매가 외에도 취득세, 중개수수료, 등기비용, 국민주택채권 비용, 이사비 같은 부대비용이 추가로 들어간다.

문제는 이 비용들이 생각보다 크다는 점이다. 주택담보대출을 받더라도 취득세나 중개수수료까지 대출에 포함되지 않는 경우가 많다. 결국 잔금일 전까지 현금으로 따로 준비해야 한다.

이 글에서는 부동산 매매를 할 때 어떤 세금과 비용이 드는지, 5억 원 아파트를 살 때 대략 얼마를 더 준비해야 하는지 초보자 기준으로 정리하였다.

다주택자 양도소득세 중과 5월 10일부터 시행: 대상, 세율, 달라지는 점 정리

Sun, 03 May 2026 11:59:25 +0900

집을 여러 채 갖고 있는 사람에게 가장 민감한 세금 중 하나가 양도소득세다. 집을 보유하는 동안에는 재산세나 종부세가 부담이고, 집을 팔 때는 양도소득세가 부담이 된다. 특히 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 적용되는 양도세 중과 는 세금 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있다.

2026년 5월 3일 기준으로 보면, 다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일까지로 알려져 있다. 유예가 끝나면 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 주택을 파는 다주택자에게 중과세율이 다시 적용될 수 있다.

재산세 납부기간과 계산법 총정리: 7월·9월 언제, 어떻게 내야 할까

Sun, 03 May 2026 11:57:36 +0900

주택을 매매하고 나면 취득세만 내고 끝나는 줄 알기 쉽다. 그런데 집을 보유하고 있으면 매년 재산세 고지서가 온다. 특히 주택 재산세는 보통 7월과 9월에 나눠 나오기 때문에, 처음 집을 산 사람은 “왜 두 번이나 내지?” 하고 헷갈릴 수 있다.

재산세는 집을 팔아서 돈을 벌었을 때 내는 세금이 아니다. 매년 6월 1일 기준으로 재산을 보유하고 있으면 내는 지방세 다. 그래서 집을 실제로 사용하고 있는지, 월세를 받고 있는지와 관계없이 과세 기준일에 소유자라면 납부 대상이 될 수 있다.

보유세란? 재산세, 종부세 기준과 공시가격 쉽게 정리

Sun, 03 May 2026 11:56:02 +0900

집을 갖고 있으면 매년 세금 고지서가 온다. 집을 팔아서 차익이 생긴 것도 아닌데 왜 세금을 내야 하는지 처음에는 헷갈릴 수 있다. 이때 나오는 말이 바로 보유세다.

보유세는 부동산을 갖고 있다는 이유로 매년 내는 세금 이다. 주택을 기준으로 보면 크게 재산세와 종합부동산세로 나뉜다. 재산세는 대부분의 주택 보유자가 내고, 종합부동산세는 공시가격이 일정 기준을 넘는 사람이 추가로 낸다.

문제는 보유세가 집값 자체가 아니라 공시가격, 공정시장가액비율, 세율, 주택 수, 6월 1일 소유 여부 같은 여러 기준으로 계산된다는 점이다. 이 글에서는 보유세가 무엇인지, 재산세와 종부세가 어떻게 다른지, 공시가격은 어디서 확인하는지 쉽게 정리하였다.

주택담보대출은 일반 대출과 무엇이 다를까: 뜻, 한도, 상환 방식까지 쉽게 정리

Sun, 03 May 2026 11:30:57 +0900

집을 살 때 가장 먼저 부딪히는 현실은 돈이다. 예금만으로 집값을 모두 준비할 수 있다면 좋겠지만, 대부분은 주택담보대출을 함께 알아보게 된다. 집값 자체가 크다 보니 대출금도 커지고, 매달 갚아야 하는 돈도 오래 이어진다.

그래서 주택담보대출은 그냥 “은행에서 돈 빌리는 것” 정도로 보면 부족하다. 신용대출보다 금리가 낮을 수 있지만, 집을 담보로 잡는 만큼 심사와 규제도 더 복잡하다. 대출금이 큰 만큼 잘못 이해하고 받으면 생활비, 이자 부담, 향후 이사 계획까지 모두 꼬일 수 있다.

부동산 매매 전자 계약서 작성 방법과 대출 금리 우대 체크포인트

Sat, 02 May 2026 21:47:19 +0900

집을 매매하려고 은행에 대출 상담을 받으러 가면 생각보다 여러 가지 조건을 듣게 된다. 금리, 한도, 상환 방식도 중요하지만, 의외로 계약서 작성 방식 때문에 금리 우대를 받을 수 있는 경우도 있다.

이번에 아파트 주택 매매를 준비하면서 은행에 갔는데, 주택 매매 시에 부동산 매매 전자 계약서 를 작성해서 제출하면 대출 이자를 0.2% 감면해 줄 수 있다는 안내를 받았다. 0.2%라고 하면 작아 보이지만, 주택담보대출처럼 금액이 크고 기간이 긴 대출에서는 꽤 의미 있는 차이가 된다.

주택 매매와 전세 계약 시 필요한 서류 정리

Sat, 02 May 2026 11:37:11 +0900

전세를 살다가 직접 집을 매매하게 되면 생각보다 준비할 서류가 많다. 계약서만 쓰고 잔금만 보내면 끝나는 것처럼 보이지만, 실제로는 소유권 이전등기, 대출 실행, 잔금 정산, 공과금 정리까지 한 번에 맞물려 돌아간다.

특히 잔금일에는 돈도 크고 사람도 많고 확인할 것도 많다. 매도인, 매수인, 공인중개사, 법무사, 은행 담당자가 동시에 움직이는 경우도 있어서 서류 하나가 빠지면 일정이 꼬일 수 있다. 그래서 계약 전부터 “누가 무엇을 준비해야 하는지"를 미리 나눠서 체크하는 게 좋다.

이 글에서는 주택 매매 시 소유권 이전등기에 필요한 서류와 전세권 설정등기에 필요한 서류를 초보자 기준으로 정리해본다.

주택의 종류

Sun, 12 Mar 2023 22:02:00 +0900

주택이란?

주택은 주택법 제2조(정의)에 따라서 단독주택과 공동주택으로 구분된다.

단독주택은 단독주택, 다중주택, 다가구주택으로 구분되고, 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 구분된다.

단독주택

단독 주택 종류는 아래와 간다.

단독 주택

단독 1가구만이 살 수 있는 독립된 주택을 말한다.